Нормативно-правовые документы

31.03.2014 12:10 РЕШЕНИЕ от 27 марта 2014 года № 9 Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков и установлении размеров ставок арендной платы за земельные участ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДУХОВЩИНСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДУХОВЩИНСКОГО РАЙОНА

СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

От 27 марта 2014 года  № 9

 

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, 

условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков

и  установлении размеров ставок арендной платы  за земельные участки, 

находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного

использования земель и категориям арендаторов, применяемые

на территории Духовщинского городского поселения Духовщинского  района  Смоленской области

 

В   соответствии   с   пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решением Духовщинского районного Совета депутатов Смоленской области от 07.11.2013 № 68  «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков и установлении размеров ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области», Уставом муниципального образования Духовщинское городское поселение Духовщинского района Смоленской области,  заслушав решение постоянной комиссии по бюджету, финансовой и налоговой политике, по вопросам муниципального имущества, Совет депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить  Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности на территории Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области (приложение № 1).

2. Установить  размеры ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам     разрешенного    использования    земель     и    категориям    арендаторов, применяемые  на территории Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области (приложение № 2).

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

                 

И.п. Главы муниципального образования

Духовщинского городского поселения

Духовщинского района Смоленской области                                            А.В. Демянко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

Духовщинского городского поселения

от  27 марта 2014 года   №  9                                                                                 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности на территории Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области

 

1. Общие положения  

 

Настоящее  Положение в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 26.10.2001 № 136-ФЗ  устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности  муниципального образования Духовщинское городское поселение Духовщинского района Смоленской области (далее соответственно  – арендная плата, земельные участки).

Настоящее Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы  на основе государственной кадастровой оценки земель.

Для земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления применяется рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы установлен земельным законодательством, а также на случаи, при которых размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.

 

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

 

Ап = С кад. х С ап. х д. /365 (366)х К, где

 

Ап - размер арендной платы рублей);

С кад. - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

С ап. - ставка арендной платы, установленная в соответствии с приложением №2 настоящего Решения;

К - понижающий коэффициент.

 

 

2.2. Размеры ставок арендной платы определяются решением Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области.

2.3. Размеры ставок арендной платы за земельные участки  устанавливаются по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов.   

          2.4. Решением Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области могут устанавливаться понижающие коэффициенты к утвержденным размерам ставок арендной платы с учетом условий использования земельных участков арендаторами, вида деятельности арендаторов на земельных участках, а также местоположения земельных участков на территории муниципального образования Духовщинское городское поселение Духовщинского района Смоленской области.

       2.5. Не допускается устанавливать дифференцированные ставки арендной платы  в зависимости от  организационно-правовой формы  или формы собственности юридических лиц, гражданства физических лиц или исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных критериев. При этом размер ставки арендной платы  не должен носить индивидуальный характер.

2.6. Размер арендной платы для юридических лиц, осуществляющих переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков на год, устанавливается  в следующих размерах:

- 0,3 процента  кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента  кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

2.7. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для жилищного строительства или лицу к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию   по    истечении   двух    лет    с    даты    заключения договора аренды земельного участка;

-  в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.8. Арендная плата за  земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере трехкратной ставки земельного налога в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию.

2.9. Арендная плата при едином землепользовании определяется как сумма арендной платы за каждый обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам функционального использования расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь в соответствии с тем видом функционального использования, для которого установлен наибольший размер арендной платы.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником (пользователем) помещения согласно документам технической инвентаризации к общей площади здания и определяется по формуле:

               Sа

Sд =   -------- х    Sзу    где:   

             Sзд   

 

Sд – площадь доли арендуемого земельного участка (кв. метров);

Sа – площадь используемого помещения (кв. метров);

Sзд – общая площадь здания (кв. метров);

Sзу – площадь земельного участка (кв. метров).

 

      3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена  предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка) включает в себя:

- годовую арендную плату за использование земельного участка, определяемую на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- расходы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;

- расходы на опубликование сообщения о проведении торгов.

Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.

3.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

а) изменение законодательства Российской Федерации;

б) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

в) изменение категории земель, к которой относится земельный участок;

Все расходы бюджета, связанные с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в подпунктах «б» и «в» настоящего пункта, если они инициированы арендатором земельного участка, подлежат возмещению им в бюджет в трехмесячный срок после принятия соответствующего решения и учитываются при установлении арендной платы.

 

 

 

3.3. При изменении размера арендной платы арендаторы уведомляются об этом путем опубликования в средствах массовой информации соответствующего сообщения.

3.4. Если земельные участки не используются или используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт не использования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

3.5. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение (помещения в них), находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением (помещением в них) и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом,  до оформления прав на земельный участок новым собственником здания, строения, сооружения (помещения в них) с арендатора земельного участка (предыдущего собственника здания, строения, сооружения (помещения в них) взимается арендная плата в размере,   установленном   договором   аренды   земельного  участка.

3.6. Арендная плата за земельный участок по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов.

3.7. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, за текущий год уплачивается арендаторами:

- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями –   ежеквартально равными долями до двадцатого числа последнего месяца квартала;

- физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

3.8. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле «Назначение платежа» указываются: наименование платежа, период, за который вносится арендная плата.

3.9. Контроль за перечислением арендной платы в сроки и в размерах, установленных  договором аренды земельного участка, осуществляется арендодателем.

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

Духовщинского городского поселения

от  27 марта 2014 года   №  9                                                                               

 

 

Размеры ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам     разрешенного    использования    земель     и    категориям    арендаторов, применяемые  на территории  Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области

№ п/п	Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного  использования  земель и категориям арендаторов	Ставка арендной платы в границах Духовщинского городского поселения ( %)
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,5
2.	2.1 Земельные участки, предназначенные для размещения домов - индивидуальной жилой застройки 2.2.  Для ведения личного подсобного хозяйства	0,8       -
3.	3.1 Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей   3.2 Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок	1,4                     3,2
4.	Земельные участки предназначенные для дачного строительства, индивидуального садоводства, огородничества	0,6
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания	2,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,3
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения  офисных зданий делового и коммерческого назначения	0,5
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,5
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок:	2,5
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	5
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов аэровокзалов	0,7
12	Земельные участки занятые водными объектами, находящимися в обороте.	0,5
13.	13.1. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых   13.2. Земельные участки, предназначенные для  размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железнодорожных и автомобильных дорог, объектов, необходимых для их обслуживания и эксплуатации,  трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий  радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений.   13.3.Земельные участки, предназначенные для размещения       сооружений сотовой связи	-                         2,5                                             110
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами. скверами, парками, городскими садами	0,5
15.	15.1 Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (пчеловодство,   рыбное хозяйство) 15.2. Земельные участки под хозяйственными постройками	1,5       0,5
16	Земельные участки улиц,  проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, поездов, тупиков; земельные участки резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	0,5
17	Земельные участки, предназначенные для размещения  административных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства, религии	1,5

                                              

 

Примечание:  Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, устанавливается федеральным законом.